保利红棉小学
来源：中国职校招生网 时间：2022-07-28 14:21:43
Leo实拍于保利百合
保利百合花园
从燕岗地铁D出口出来，步行约10分钟就能到达保利百合。人行道宽阔好走，路上还有一间点都德，居住氛围还挺浓的。
小区共23栋楼，建于2004年，楼龄还没有特别老，但也不算次新了，不过外立面看起来还挺新。
每个门口都有保安轮值，封闭式管理，且人车分流（但是车位紧张）。
纯电梯小区，分别为11层、18层和21层的小高层，从这一点来看，保利百合花园的定位是中高档的，但是Leo实地踩盘觉得楼距略密，有点压抑。
但是，小区的园林设计很别致，而且也维护得很不错~
花园中间的这条连廊走起来很惬意，经过凉亭，可以看到游泳池，小池塘（里面有小朋友很喜欢的乌龟，金鱼等等）。
中间还有很多坐着休息的凳子，美中不足的是蚊子比较多，Leo坐一会就被叮了好几口。。。
儿童娱乐设施这边有很多遛娃的。
一楼的业主会把花园弄得漂漂亮亮。
小区内还有保利红棉幼儿园。
总体感觉比较安静，绿化面积也很大，住起来会很舒服。
户型方面：
有对刚需非常友好的72平正规小三房，但它的缺点是客厅侧出阳台，采光比较差，单价也从去年10月份4.6万涨至现在挂牌价5万 ；
111平以上的三房才有两卫，且户型极不方正；相比之下93平的方正小三房性价比较高，其次是102平的中三房。但在当前行情下，后两者都是有价无市，规模为3000户级别的小区，放盘才十几套，可见业主大多住得舒服，而要置换的话周边已经没有更好的小区可以选择。
学校配套市一级红棉小学，比对面的保利花园区一级培红小学好，但是听说红棉小学的学位紧张比较难进（待验证）。
如果拿它来对标附近的保利花园、富力顺意花园、保利海棠花园，则：
保利花园：楼龄旧，学校不如保利百合，最新的90平小三房成交价也到5.2万 了，但选择较多。
富力顺意花园：楼龄新一点，但是三房户型放盘房源极少
保利海棠花园：楼龄新一点，但小区规模小，放盘也少。
逛完保利百合，Leo便到隔壁的保利红棉花园逛逛，之前有关注过保利红棉，是因为200万以下有很多户型方正的两房可以选择——只不过大部分是步梯。
作为一个帮助刚需买房的房产自媒体，怎能不去踩踩呢？
保利红棉花园
小区建于1997年~2002年，当Leo看到进入小区内部后，才发现便宜真的有便宜的道理：
它不仅楼龄老，而且楼距特别密，压抑，绿化面积小，缺乏生气，我是不太喜欢的。
随便上几张实拍图感受一下：
外立面年代感，完全就是那种老单位宿舍的风格，很多单元并没有加装电梯条件。
即使一楼并不住人（用作停车位），但是加装电梯的希望也不大，因为很多楼栋并不具备加装电梯的条件，有加装电梯的只是少数几栋楼。
市一级红棉小学就在小区内，算不上特别好的小学，但也凑合。
小区内有一条商业街，好处是想买点什么都很方便。Leo还特意买了两斤生云吞回去煮（最喜欢马蹄鲜肉馅，因为脆口）
但不好的地方就是路边经常堵车，人员结构复杂。
亲测从小区步行至燕岗地铁站约13-15分钟，需要穿过小区内两边道路的商铺，略感拥挤，接着穿过一条没有红绿灯的马路，然后一直步行到地铁口都比较通畅。
Leo的买房建议：
如果拿保利红棉和晓港湾、南洲花苑放在一起对比，我的排序是：晓港湾＞保利红棉＞南洲花苑。理由是晓港湾的地段最好，保利红棉花园的户型又比南洲花苑更方正一些。
另外，如果刚需考虑在保利红棉花园上车小两房，建议优先考虑以下房源：
1、有加装电梯条件的楼栋
2、户型方正，即厅出阳台，全明屋
3、中楼层：3-6楼
4、离地铁近一点的
以上。
你还有哪方面想了解的呢，评论区留言告诉Leo，也可以补充你想分享的。
所有文章来源我的自媒体：Leo的买房笔记
Leo以往踩盘笔记：
